最新~真令人心酸【国家银行】竟然这样说!真的狠狠打脸纳吉!快看!

Alan     2018-02-15     检举

最新~真令人心酸【国家银行】竟然这样说!真的狠狠打脸纳吉!

你是不是也有一样的心酸?

国家银行:屋价太高 居者有其屋

屋价高不可攀 国家银行: 大马人【养】不起房

国家银行报告指出,大众负担不起房主要是因为供求失衡及收入增长缓慢所导致。

国家银行公布报告揭露,我国【可负担房屋】严重短缺,报告指出,根据国际标准,我国2016年的房屋价格已经达到普罗大众“难以负担”的水平。

国行在报告中提出五大策略,希望协助解决人民买不起房子的问题,当中包括统一可负担房屋计划、设立综合住房数据库,以及设立登记处让人民申请购买可负担房屋。

报告也建议减低可负担房屋的成本、通过提高金融理财知识来改善家庭收支平衡,以及加强法律框架以改进房屋租赁市场。

大众负担不起房子的问题主要是因为供求失衡及收入增长缓慢所导致。

国行预估,根据房屋成本负担计算法,国内可负担房屋的最高价格不应该超过28万2000令吉。

但实际上,国内中价房产为31万3000令吉(2016年),超过许多家庭的平均负担能力,因为全国家庭平均收入只有5228令吉。

国行在每季度发布的报告中指出,可负担房屋的供应向来短缺,导致“居者有其屋”的目标遥不可及。

报告也分析,我国人买不起房子的三大原因,分别是房屋供求不匹配、新推介的房屋价格超出可负担范围,以及房价增长的速度远远高于薪水增长的速度。

2012年起,新房供应一直低于家庭需求。

报告指出,截止2017年第一季度,只有24%新推介房屋的售价是在35%家庭可负担的价格,也就是25万令吉以下。

报告也指出,2007至2016年期间,房价增幅高达9.8%,但家庭平均收入增幅只有8.3%。

而房屋供求失衡最严重的时期是发生在2012至2014年,当时房价增幅高达26.5%,但同期的家庭收入增幅只有12.4%。

国行指出,供求不均导致国内截至2017年第二季度出现高达14万6497所新房子滞销的情况,比前年同期的13万零690所滞销房子还多。

2017年第二季度,82%滞销的都是售价高于25万令吉的房子。

无论如何,符合条件的借贷者一般能够顺利取得房屋贷款来购买房子。

其中,70%房屋贷款都是借给首次买房的消费者,而这些贷款中有三份二都是用于购买50万令吉以下的房子。

在供应方面,房屋市场的结构性和周期性因素导致市场无法为大众提供足够的可负担房产;但在需求方面,增长缓慢的家庭收入却又跟不上房价增幅,加上多数马来西亚家庭缺乏理财观念,以及国内文化导致人民偏爱置产而不愿租房,导致购买房子的需求急速增长。

文: 透视大马

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